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资产评估注意事项

2023-08-10 21:02:37 高考在线

资产评估注意事项

　　1.资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任;

　　2.资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行;

　　3.资产评估必须遵循适用的原则;

　　4.资产评估必须符合规定的评估程序和标准;

　　5.资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

　　八要素

　　1.资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员;

　　2.资产评估的客体，即被评估的对象;

　　3.资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因;

　　4.资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准;

　　5.资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤;

　　6.资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法;

　　7.评估的基准日，即评估时所依据的时点;

　　8.评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。

　　分类

　　1.承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩;

　　2.联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益;

　　3.资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价;

　　4.抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用;

　　5.纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

　　准则

　　根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的资产评估准则有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。

　　1.重置成本

　　重置成本也称现行成本或重置价值，它是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。重置成本与历史成本一样，也是反映资产购建、运输、安装、调试等建造过程中全部费用的价格，所不同的是重置成本是按该项资产的原设计方案套用现行的费用标准和定额计算确定的购建价格。资产在全新的状态下，如果物价不变，其重置成本与历史成本是一致的。但是由于资产在企业中存在一个或长或短的时期，因此，在这个时期由于价格、损耗、技术等的变化，使资产的重置成本与历史成本发生差异。

　　以重置成本作为资产的价格标准，克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况，能较为客观公正地反映资产的真实价格。但重置成本标准并不十全十美，它忽视了资产的盈利能力，而且带有较大的'主观性，也不适用大多数企业整体资产的评估。

　　重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用，如果资产改变用途，或是无法经营而中断运转，在评估中就应改用其他价格标准。资产的续用形式有在用续用、转用续用和移用续用，不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素。

　　2.现行市价

　　现行市价是指无形资产评估在公开市场上的销售价格，这种销售可以是实际销售，也可以是模拟销售。现行市价应是在有充分的市场竞争，交易双方都没有垄断及强制，而且双方都有足够时间和能力了解实情，具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。决定资产现行市价的基本因素有：资产本身的再生产成本价格。一般来讲，资产价格高低取决于其生产成本的高低;资产现时功能状况、质量因素、技术参数及损耗状况，在一般情况下优质就会优价;市场供需情况，一般情况一项资产供大于求，其价格会下降;如果求大于供，价格就会上。

　　我国在现时情况下，资产评估准则尚未完全形成，市场信息渠道尚不够畅通，评估者的实践经验有待进一步提高。因此，除土地及房屋评估以外，以现行市价作为价格标淮，对某些资产评估时尚有一定难度。

　　3.收益现值

　　收益现值是指资产评估产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。在正常的经营条件下，投资者欲获得更多的收益，就必须在资产方增加投资或提高收益率。投资越多资产价值就越大，反之越小。从本金运动的目的看，本金和收益是可以相互转化的，投入一定量的本金，可获得—定量的收益，反之，根据一定量的收益，也可追溯为一定量相应的本金。这就形成了两个概念：一是本金收益率，即投入的本金与预期收益的比率，二是收益本金化率，即预期收益还原为本金的比率。收益现值就是年预期收益除以适用本金收益率后的商。

　　以收益现值作为资产的价格标准，意味着资产所有者流动的不是一般的商品买卖，而是将资产作为收益能力来买卖，无形资产评估在预期收益比较稳定的情况下：

　　资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率

　　收益现值标准在应用中有两个不足，一是决定收益现值的预期收益额和资产收益率预测起来因难。二是用预期收益作为被评资产价值的基础，似乎与资产实体本身无关，故用起来难度大。但尽管如此，收益现值仍有其无法替代的优越性。

　　收益现值标准是在企业持续经营的前提下，资产评估准则只能是整体资产或具有单独获利能力的资产，并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学。

　　4.清算价格