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很多乌鲁木齐的小伙伴想要知道乌鲁木齐公积金的贷款额度是如何计算，本文北文网小编帮大家整理了关于乌鲁木齐公积金贷款的相关知识和提前方法。
一、个人贷款额度需满足条件
现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：
1、乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元;
2、贷款计算公式为借款申请人(含共同申请人)公积金余额的10倍;
3、月还款额占家庭收入60%以下。
其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算，即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双方《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。
例如，如果家庭夫妻双方的总收入为10000元，那么各项贷款的月供总和不得超过6000元，假设该家庭名下有其他贷款，每月总的还款额为3500元，那么住房公积金贷款额度需以每月还款额不超过2500元来确定。
此外，购买的房屋类型不同，贷款额度测算需要满足的条件也有所不同，您可拨打12329热线进行咨询
二、公积金贷款利率
一、乌鲁木齐公积金贷款上限最高40万。 借款申请人建立住房公积金制度12个月以上，近6个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款。借款申请人首次住房公积金贷款结清时间满一年后，可再次申请住房公积金贷款。
二、乌鲁木齐住房公积金贷款利率 贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。
小编从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，乌鲁木齐5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%调至4.25%，5年期以下个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4%下调至3.75%。 11月22日后发放的住房公积金贷款，将执行新调整的贷款利率;11月22日前发放的贷款，从2018年1月1日起开始按调整后的贷款利率执行，调整月还款额。 以一笔20万元、15年期的公积金房屋贷款为例，调整前按4.5%的利率月供为1529.99元，调整后按最新4.25%利率，月供1504.56元，每月少还25.43元。
三、具体额度是怎么计算的
01
具体额度计算
例如，如果家庭夫妻双方的总收入为10000元，那么各项贷款的月供总和不得超过6000元，假设该家庭名下有其他贷款，每月总的还款额为3500元，那么住房公积金贷款额度需以每月还款额不超过2500元来确定。
此外，购买的房屋类型不同，贷款额度测算需要满足的条件也有所不同，可拨打12329热线或通过“新疆住房公积金”微信公众号和官方网站在线客服进行咨询。
02
住房公积金贷款额度计算公式
计算方式：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数三、住房公积金贷款目前有什么新政策？
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地乌鲁木齐连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。四、住房公积金有哪些用途？
住房公积金共有7种用途，分别是购房：商业贷款购房可提取用于首付；建造、翻建、大修住房；租房；提取父母住房公积金购房：没有使用住房贷款购买自有住房；销户提取全部余额；纳入低保或者是特困范围的可以提取使用；治疗重大疾病。五、办理公积金资料有哪些？
1.借款人身份证、户口簿首页及内页；
2.借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书原件）、单身职工填写单身声明；
3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照；
4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡；
5.借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的
