2024年鹤壁公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

2023-08-01 10:14:25 高考在线

鹤壁公积金贷款额度为购买首套自住住房的，第一次使用住房公积金贷款，双职工缴存住房公积金最高贷款额度为50万元，单职工缴存住房公积金最高贷款额度为35万元。

一、鹤壁公积金贷款额度

我市现行最高贷款额度为50万元，贷款额度通过职工缴存住房公积金情况、住房公积金账户余额、住房公积金缴存基数、贷款次数、房屋总价、夫妻名下房屋套数和家庭收入等因素来判定。

（一）不得高于购买、建造住房的房屋总价的80%。

（二）购买首套自住住房的，第一次使用住房公积金贷款，双职工缴存住房公积金最高贷款额度为50万元，单职工缴存住房公积金最高贷款额度为35万元。

（三）购买第二套改善型住房或第二次申请住房公积金贷款的，双职工缴存住房公积金最高贷款额度为45万元，单职工缴存住房公积金最高贷款额度为30万元。

（四）贷款额度核定方式

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×15倍；

缴存时间和缴存时间系数设定规则如下：

6个月≤缴存时间<12个月，缴存时间系数为0.5；

12个月≤缴存时间<36个月，缴存时间系数为0.8；

36个月≤缴存时间<60个月，缴存时间系数为1；

60个月≤缴存时间，缴存时间系数为1.2。

职工账户余额以申请贷款时实际账户余额认定，取消账户余额不足1万元按照1万元认定的计算标准。

（五）凡在鹤壁落户，获得本科及以上学历（学位）或具有中级及以上专业技术职称且年龄在45周岁（含）以下的人员和政府引进的高层次人才，购买首套房办理住房公积金贷款的，不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。

（六）购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的，每月还款额不超过家庭收入的60%。购买二套自住住房或第二次使用住房公积金贷款的，每月还款额不超过家庭收入的50%。家庭收入为借款人及配偶住房公积金缴存基数之和。缴存基数在个税起征点以上（含），其家庭收入按公积金缴存基数、社保缴存基数和个人所得税申报收入三者取低值认定；无法提供社保缴存明细（近6个月）和个人所得税申报收入（近6个月）的，则以本地区最低工资标准进行核定。缴存基数在个税起征点以下，其家庭收入按公积金缴存基数、社保缴存基数两者取低值认定；无法提供社保缴存明细（近6个月）的，则以本地区最低工资标准进行核定。

二、缴存基数

缴存基数的最高和最低限

各缴存单位在核定新的住房公积金缴存基数时，应按2018年度职工月平均工资进行核定,最高不得超过市统计局公布的2018年度全市职工月平均工资的3倍;最低限为《河南省人民政府关于调整河南省最低工资标准的通知》(豫政〔2018〕26号)公布的鹤壁市2018年度全市最低工资标准,市(区)1900元，淇县1700元，浚县1500元，各缴存单位要按标准进行相应调整。

三、缴存基数的计算口径

1.机关单位(含参照公务员法管理的单位)计入缴存基数的项目

(1)工资项目：职务(技术等级)工资额、级别(岗位)工资额、见习(熟练、学徒)期工资、保留福补、保留奖金、年终一次性奖金、年度目标考核奖、精神文明奖、职务(工作性)津贴、地区(生活区)补贴、(警衔、审判、检察)津贴、特殊岗位津贴。

(2)不属于上述工资项目范围和公务交通补贴，暂不纳入住房公积金缴存基数。

2.事业单位计入缴存基数的项目

(1)工资项目：职务工资待遇、岗位(等级)工资额、薪级工资额、中小学教师教护工资标准10%提高部分、见习(熟练、学徒)期工资、保留福补、保留奖金、精神文明奖、职务(岗位)津贴、地区(基础性绩效)补贴、农教补贴、教护龄补贴、特殊岗位津贴、特岗套改保留、浮动工资、绩效工资、年度目标考核奖、警衔津贴、禁猪民族补贴。

(2)不属于上述工资项目范围的,暂不纳入住房公积金缴存基数。

3.企业单位计入缴存基数的项目

工资项目应按《条例》规定的六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付工资。

4.若国家调整相关政策，按调整后政策执行。

缴存比例

职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不得高于12%。

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