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2022年临沂最新平均房价为9351元/㎡。
一、2022年临沂房价走势
二、2022年临沂房价均价
2022年05月房价9351元/㎡1.39%↓
2022年04月房价9483元/㎡2.12%↑
2022年03月房价9287元/㎡0.74%↑
2022年02月房价9219元/㎡0.74%↑
2022年01月房价9152元/㎡1.5%↓
三、临沂楼盘房价情况
近几年，临沂楼市发展比较迅猛，曾经屡上全国房产新闻的热搜头条。在2019年56城冰山指数第117期的排名中，临沂房价以月环比上涨8.3%荣登全国排名第一。对于临沂的炒房客和投资者来说，那是房地产市场遍地黄金的时代。很多家庭卖掉商铺、营运车辆和工厂，把所有的资金投到楼市。各路开发商也纷至沓来，沂河两岸遍地是推土机轰鸣的声音，售楼处，操着各种口音的购房者，用麻袋装满了购房款，堆积如山的现金，代表临沂楼市最辉煌的时刻。房价也从2016年均价4600元/平方米，上涨到2022年的9466元/平方米。
临沂房价上涨，有这几个因素需要重视：
第一，借棚改造之势，临沂楼市迅速启动
根据山东省第七次人口普查数据，截止2021年临沂人口总数是11018365人。从2016年开始，临沂城区不断扩大和外延，流入的人口在增加。仅2016年棚改就达到4.7万户，由于棚改货币化安置，所以，周边区县的拆迁户大量涌入主城区购房。导致楼市出现爆发式增长，房价屡创新高。2016年12月份均价为4663元，到2021年12月份上涨至9292元/平方米，5年时间涨幅高达99.27%，尤其是北城新区，房价直冲20000元/平方米，令人匪夷所思。第二，产业转型，大量资金涌入楼市
从上个世纪80年代开始，临沂批发市场名闻遐迩，这个被称为“江北第一批发城”的鲁南重镇，产品销售辐射江苏、河南、河北、安徽、天津等省市。因为楼市连续上涨的因素，从2018年开始，很多从事批发、加工、运输、餐饮等行业的老板，纷纷变卖店铺、车辆、餐馆等，把所有的资金投到楼市，甚至不惜高杠杆贷款买房。经过资金大转移，临沂房价跃上全国楼市涨幅的榜首。
第三，周边区县向市中心流动
在房价上涨最猛烈的时候，对资金的虹吸效应也表现出来。周边区县的拆迁户、城市的富裕家庭和孩子在临沂工作的家庭，甚至不乏资金宽裕的投资客，都来临沂买房。从房价走势图上看出，2018-2019年间，基本上一根长阳刺穿全年的走势，房价从2018年1月份的5254元/平方米，上涨至2021年12月份的9292元/平方米，涨幅高达76.8%。作为拥有3区6县的临沂，自身的购买力就很强，令人刮目相看。
第四，炒房客囤积优质房产，推高房价
临沂楼市迅速的崛起不是偶然的，作为山东民间资本最为雄厚和活跃的鲁南商都，早在2010年以后，济南、青岛、日照等地，都有临沂炒房客的身影。前期由于某个地质学家的预言，对临沂楼市影响较大。自从棚改货币化以来，全国知名的开发企业纷纷进驻，炒房客也调转方向来到临沂，在北城新区大量囤积优质房源，推高临沂的楼市。至今为止，济南、青岛的房价仍在下跌，临沂却异军突起，十分坚挺，炒房客功不可没。
如果没有此轮调控，临沂房价是否会一直延续上涨的行情？“房住不炒”的政策，再加上房产税征收等传闻，炒房客在抛售房产，多套房的家庭也不敢投资楼市。二手房有价无市，增加了购房者对楼市的担忧。那么，临沂的房价会因为调控出现暴跌吗？
01，炒房客想变现，楼市缺少“接盘侠”
从去年下半年开始，临沂楼市跌落神坛，炒房客嗅觉灵敏急需套现，带动了本土投资客也急需卖房。临沂楼市开始由观望到失望，二手房出现有价无市的现象。在2018年之后入市的炒房客，有些房子没有交房，还有的出现停工的状态，如恒大集团等，不能进行交易。同时，上半年还一房难求的楼盘，下半年就没有人购买，二手房贷款困难，没有了“接盘侠”，炒房客把自己炒成了房东。
02，制造业复苏，更多资金从楼市流出
临沂民间资本的流动性强，在楼市处于低迷的时候，有更多的资金流到制造业和流动环节中。据资料显示，2021年全年新登记市场主体32.8万户，增幅居全省第1位，总量达到130.8万户；860家新纳入统计的规模以上工业企业产值增长214.9%，对临沂市工业产值的贡献率达到38.2%。民间投资增长17.2%，占全部投资的76%。所以，除了炒房客有回笼资金的需求，很多前期投资房产的本地商人，也在卖房或者抵押贷款，投资制造业等。
03，涨势过猛，临沂楼市有回调的需求
临沂楼市近几年上涨过猛，有其特殊的原因。一是，棚改前不看好未来的楼市，很多人去青岛、济南等地买房投资；二是，临沂棚改数量大，短期内新房供不应求；三是，物流业被互联网冲击太大，没有好的投资渠道，楼市成了资金的储水池；四是，跟风炒房者越来越多，区县也来临沂投资购房。无论从市场需求到资金的短缺方面，楼市都有回调的需求，所以，本轮调控对临沂楼市影响较大。
总之，临沂楼市已经逐渐回归理性，在“房住不炒”的政策下，很多炒房和投资资金会加快流出。但是，临沂周边区县刚需的家庭，也会逢低介入临沂楼市。如果临沂制造业和物流业、互联网行业等快速崛起，用工量增加，人口流入速度加快，对楼市的需求就会支撑当前的房价。临沂是鲁南商业重镇，民间资本十分雄厚，短期有下跌的可能，长期看来，仍然会稳步上涨。有实业支撑和周边区县的人口流入，不会出现暴跌的情况。
